Qué preguntarle a la constructora: Las preguntas que solo un experto sabe hacer

Vas a comprar sobre planos y tienes una reunión con la sala de ventas. El vendedor te mostrará renders espectaculares y te hablará de las maravillosas zonas comunes. Pero, ¿qué deberías preguntar para saber realmente lo que estás comprando? Como asesora con una vida en el sector constructor, te voy a dar las preguntas clave que desarman a cualquier vendedor y te dan el control de la negociación.

1. ¿Me puedes mostrar el estudio de suelos y la licencia de construcción?

Esta pregunta separa a los proyectos serios de los improvisados. Un vendedor que duda en mostrar estos documentos o te da excusas, es una bandera roja gigante. El estudio de suelos te dice sobre qué terreno está construido el edificio y la licencia te garantiza que el proyecto es legal.

2. ¿Cuál es el sistema constructivo del edificio?

¿Es tradicional (pórticos y mampostería) o industrializado (muros de concreto)? Esto te dice mucho sobre la calidad y el futuro de tu apartamento. Un sistema tradicional te da más flexibilidad para futuras remodelaciones. Un sistema industrializado es más rápido de construir, pero los muros son estructurales y el aislamiento acústico puede ser inferior.

3. ¿El proyecto está respaldado por una fiduciaria?

Esta es la pregunta más importante para proteger tu dinero. Si el proyecto está respaldado por una fiduciaria, tu dinero va a una cuenta independiente y la constructora solo puede usarlo para la obra. Si la constructora quiebra, la fiduciaria te devuelve el dinero. Si no hay fiduciaria, tu inversión está en riesgo.

La pregunta de oro que nadie hace

¿Puedo visitar una obra que ya hayan entregado? La respuesta a esta pregunta te dirá todo lo que necesitas saber sobre la calidad y el servicio postventa de la constructora. Si te dicen que sí sin dudarlo, es una excelente señal. Si te ponen problemas, es porque probablemente tienen clientes insatisfechos.

Preguntas Frecuentes

¿Qué pasa si el vendedor no sabe responder estas preguntas? Un buen vendedor te dirá que averigua con el ingeniero de la obra. Un mal vendedor te dirá que eso no es importante.

¿Debería llevar un abogado a la firma de la promesa de compraventa? Sí, siempre. Una promesa de compraventa es un contrato complejo y un abogado puede detectar cláusulas abusivas.

¿La constructora está obligada a darme garantía? Sí, por ley en Colombia: 10 años por la estructura y de 1 a 2 años por los acabados.

Hacer las preguntas correctas te pone en una posición de poder. Si quieres ir a tu próxima negociación con la confianza de un experto, contáctame. Soy Angélica Bravo y mi experiencia en construcción es tu mejor activo.